Le mode d'emploi - Edition janvier 2025
L'Anah a récemment publié une mise à jour du mode opératoire pour tous ceux qui souhaitent bénéficier des aides à la rénovation MaPrimeRenov'
Vous trouverez ce document ci-dessous et sur le site internet de l'Anah si vous le souhaitez, et nous allons prendre un instant pour le détailler dans cet article.
Depuis 2020, MaPrimeRénov’ finance les travaux de rénovation énergétique dans votre logement, afin de vous permettre de gagner en confort tout en réduisant significativement vos factures énergétiques.
MaPrimeRénov’ est la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique en France.
Le document est un guide détaillé sur les aides financières disponibles en 2025 pour la rénovation énergétique, l'adaptation au vieillissement et la lutte contre l'habitat indigne en France. Voici une petite synthèse pour ceux qui souhaitent aller à l'essentiel :
Synthèse du document MaPrimeRenov'
Rénovation énergétique
Principaux dispositifs :
MaPrimeRénov’ : Une aide accessible aux propriétaires (occupants, bailleurs et copropriétaires), adaptée selon trois parcours :
Rénovation par geste (ex : isolation thermique, chauffage décarboné).
Rénovation d’ampleur (minimum deux gestes et un gain de 2 classes énergétiques).
Rénovation en copropriété (travaux collectifs sur les parties communes).
Éco-prêt à taux zéro : Financement du reste à charge pour des travaux éligibles jusqu’à 50 000 €.
Aides complémentaires : TVA réduite, certificats d’économie d’énergie (CEE), aides locales et des caisses de retraite.
Changements notables en 2025 :
Fin du financement pour les chaudières à gaz.
Réduction de 30 % des forfaits pour les systèmes de chauffage biomasse.
Augmentation à 50 % des avances pour les ménages très modestes.
Cumul des aides :
Les aides peuvent être combinées sous réserve de ne pas dépasser le coût total des travaux éligibles.
Adaptation à la perte d'autonomie
Lutte contre l'habitat indigne
Critères d'éligibilité
Budget et ajustements
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique vise à améliorer la performance énergétique des logements, réduire les émissions de gaz à effet de serre et favoriser les économies d’énergie. Plusieurs dispositifs sont disponibles pour aider financièrement les propriétaires à entreprendre ces travaux.
Les principaux dispositifs d'aide
MaPrimeRénov’
C'est l'aide phare de l'État, accessible à différents types de propriétaires :
Propriétaires occupants (résidence principale).
Propriétaires bailleurs (engagement de location sur 6 ans).
Copropriétaires (pour les parties communes et travaux d’intérêt collectif).
Elle est structurée en trois parcours principaux :
Rénovation par geste
Objectif : Réaliser un geste unique comme l’isolation thermique ou l’installation d’un chauffage plus écologique.
Exemples de travaux éligibles :
Isolation des murs, toitures, combles ou vitrages.
Installation de pompes à chaleur, poêles à granulés ou chaudières à bois.
Montants des aides : Varient selon les revenus du ménage (voir tableau spécifique dans le guide).
Condition : Recours obligatoire à un artisan certifié RGE.
Rénovation d’ampleur
Objectif : Combiner au moins deux gestes (isolation thermique et système de chauffage, par exemple) pour atteindre un gain énergétique significatif (au moins 2 classes énergétiques).
Avantages :
Bonus pour la sortie de passoire énergétique (classe F ou G vers D minimum).
Plafonds de travaux élevés (jusqu’à 70 000 € selon le gain de classes).
Obligation : L'accompagnement par un "Mon Accompagnateur Rénov’" pour sécuriser et optimiser le projet.
Rénovation en copropriété
Objectif : Financer des travaux collectifs dans les copropriétés.
Conditions d’éligibilité :
Gain énergétique minimum de 35 % après travaux (50 % pour un palier supérieur).
Utilisation d’un audit énergétique ou diagnostic technique global.
Copropriétés fragiles (ex. taux d’impayés élevé) peuvent bénéficier d’une bonification de 20 %.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Permet de financer le reste à charge des travaux éligibles à MaPrimeRénov’.
Plafond : jusqu’à 50 000 €, avec un remboursement étalé sur 20 ans.
Accessible à tous les ménages, sans condition de ressources.
Autres aides complémentaires
Certificats d'économie d'énergie (CEE) : Aides des fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
TVA réduite : Taux réduit (5,5 %) pour les travaux d’amélioration énergétique.
Aides locales : Subventions possibles des collectivités territoriales.
Caisse de retraite : Aides spécifiques pour certains retraités.
Exonération de taxe foncière : Possible dans certaines communes.
Nouveautés et changements en 2025
Financement des chaudières à gaz :
Non éligibles pour les projets débutant en 2025.
Transition prévue pour les projets adoptés avant juin 2025.
Réduction des forfaits pour systèmes biomasse : Diminution de 30 %.
Augmentation des avances pour les ménages très modestes :
Jusqu’à 50 % du montant total de la prime.
Rénovation par étapes :
Possibilité de compléter des travaux sur une durée de 5 ans.
Gain minimum de 2 classes énergétiques en deux étapes.
Eligibilité et démarches
Conditions d'éligibilité des travaux
Critères techniques : Matériaux et équipements doivent répondre aux normes établies.
Professionnels certifiés RGE : Travaux réalisés par des artisans qualifiés.
Résidence principale : Logement occupé au moins 8 mois par an et construit depuis plus de 15 ans (sauf dérogation).
Démarches administratives
Création d’un compte sur le site MaPrimeRénov’ :
Déposer les justificatifs nécessaires (devis RGE, justificatifs fiscaux, etc.).
Attente de validation : Ne pas commencer les travaux avant l’octroi de la prime.
Suivi et vérification des travaux : Dépôt des factures pour le paiement final.
Cumul des aides
Règle générale : Le total des aides publiques et privées ne doit pas dépasser 100 % des dépenses éligibles.
Exceptions : Certaines aides locales et des primes spécifiques peuvent être cumulées.
Adaptation à la perte d’autonomie
L’adaptation des logements vise à permettre aux personnes en perte d’autonomie (âgées ou en situation de handicap) de continuer à vivre chez elles dans des conditions sûres et adaptées à leurs besoins. Les dispositifs d’aide soutiennent les travaux d’aménagement qui réduisent les risques d’accidents domestiques et améliorent l’accessibilité.
Dispositifs principaux
MaPrimeAdapt’
C’est l’aide phare pour l’adaptation des logements au vieillissement et à la perte d’autonomie.
Bénéficiaires :
Propriétaires occupants.
Propriétaires bailleurs (engagement à louer sur 6 ans comme résidence principale).
Copropriétés (travaux sur les parties communes).
Travaux éligibles :
Installation de douches accessibles, rampes, monte-escaliers, barres d’appui.
Élargissement des portes, adaptation des WC et des cuisines.
Aménagement des cheminements extérieurs (rampe d’accès, revêtements adaptés).
Conditions d’éligibilité :
Logement construit depuis au moins 15 ans (2 ans en Outre-mer).
Occupé à titre de résidence principale.
Travaux réalisés par un professionnel certifié (dans certains cas spécifiques).
Aides complémentaires :
Crédit d’impôt :
Disponible pour certains travaux d’adaptation du logement.
Montant maximum variable en fonction de la nature des travaux et des revenus.
Subventions des caisses de retraite :
Certaines caisses de retraite proposent des aides spécifiques pour adapter les logements de leurs bénéficiaires.
Accessible principalement aux retraités du régime général.
Aides locales :
Des collectivités locales ou régionales peuvent compléter les dispositifs nationaux avec des subventions dédiées.
Travaux éligibles
Améliorations principales soutenues :
Salles de bains :
Transformation de baignoires en douches accessibles.
Installation de sièges de douche ou WC surélevés.
Accessibilité générale :
Création de rampes d’accès, suppression de marches ou seuils de portes.
Installation d’ascenseurs ou de monte-escaliers.
Sécurisation :
Amélioration de l’éclairage, pose de détecteurs de présence.
Revêtements de sols antidérapants.
Spécificités pour les copropriétés :
Travaux d’intérêt collectif pour adapter les parties communes (ex. ascenseurs, interphones adaptés).
Critères techniques et conditions
Respect des normes :
Les équipements installés doivent répondre à des critères techniques spécifiques pour être éligibles.
Utilisation de professionnels qualifiés :
Les travaux doivent être réalisés par des artisans qualifiés et respectant les normes en vigueur.
Nouveautés et ajustements en 2025
Simplification des démarches administratives pour les propriétaires occupants et bailleurs.
Possibilité pour les copropriétés d’intégrer ces travaux dans les programmes de rénovation globale.
Renforcement des critères de qualité des équipements et services.
Comment solliciter ces aides ?
Pour MaPrimeAdapt’ :
Déposer une demande via le site de l’Anah ou via un accompagnateur agréé.
Fournir les documents nécessaires (justificatifs fiscaux, devis des travaux, etc.).
Pour le crédit d’impôt :
Déclarer les travaux réalisés dans la déclaration d’impôt sur le revenu.
Pour les aides des caisses de retraite :
Contacter directement la caisse de retraite concernée pour connaître les modalités.
Cumul des aides
Règle générale : Les aides peuvent être cumulées dans la limite des plafonds de dépenses éligibles.
Exemple de combinaison : MaPrimeAdapt’ + Crédit d’impôt + Aide locale.
Lutte contre l'habitat indigne
La lutte contre l'habitat indigne vise à réhabiliter des logements insalubres ou dangereux pour la santé et la sécurité des occupants. Ces dispositifs s'adressent aux propriétaires occupants ou bailleurs, et aux copropriétés, afin d'encourager la mise en conformité des logements.
Dispositifs principaux
Ma Prime Logement Décent
Une aide dédiée à la rénovation des logements considérés comme indécents ou insalubres.
Bénéficiaires :
Propriétaires occupants : Pour leur résidence principale.
Propriétaires bailleurs : Sous conditions de mise en location pour une durée minimale.
Copropriétés : Pour les travaux sur les parties communes ou les travaux d’intérêt collectif.
Conditions d’éligibilité :
Les travaux doivent viser à remédier à des critères de non-décence définis par la loi (problèmes de sécurité, insalubrité, manque de confort, etc.).
Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans.
Les bénéficiaires doivent fournir un diagnostic attestant de la situation d’indécence du logement.
Primes spécifiques pour les propriétaires bailleurs
Encouragement à rénover les logements en vue de les louer dans des conditions décentes.
Obligation de signer une convention avec l’Anah pour bénéficier de ces aides.
Bonifications spécifiques
Une prime supplémentaire peut être accordée si les travaux permettent de sortir le logement d’une situation de précarité énergétique (ex. étiquette F ou G).
Les copropriétés fragiles ou en difficulté peuvent bénéficier d’une bonification spécifique, notamment dans les zones prioritaires (quartiers NPNRU, copropriétés à taux d’impayés élevé, etc.).
Travaux éligibles
Les travaux doivent répondre à des objectifs précis :
Remise en sécurité :
Réfection des installations électriques ou gaz vétustes.
Renforcement de la structure (toiture, murs porteurs) en cas de risque d'effondrement.
Résolution des problèmes d'humidité ou d'insalubrité (assainissement, ventilation).
Mise aux normes :
Isolation thermique et remplacement des équipements vétustes pour améliorer le confort et réduire les dépenses énergétiques.
Installation de systèmes conformes pour l’eau, l’électricité, ou le chauffage.
Adaptation aux besoins des occupants :
Installation de dispositifs adaptés en cas de fragilité (ex. barres d'appui, accès facilité).
Critères d’éligibilité
Revenus du ménage :
Les plafonds de ressources varient en fonction de la région (Île-de-France ou hors Île-de-France) et sont déterminants pour l’éligibilité.
Type de logement :
Résidence principale pour les propriétaires occupants.
Engagement à louer pour les propriétaires bailleurs.
Professionnels qualifiés :
Travaux réalisés par des artisans certifiés pour respecter les normes en vigueur.
Financement et cumuls possibles
Plafonds de financement : Le montant des aides varie selon les revenus et la nature des travaux.
Cumul des aides :
Possible avec d’autres dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les aides des collectivités locales.
Les aides publiques cumulées ne doivent pas excéder 100 % des dépenses éligibles.
Comment solliciter les aides ?
Diagnostic initial : Réalisation d’un diagnostic technique ou d’un audit énergétique pour justifier de l’état indécent ou insalubre du logement.
Dépôt du dossier : En ligne via le site de l’Anah ou accompagné par un "Mon Accompagnateur Rénov’".
Validation et suivi :
Les bénéficiaires doivent attendre la validation de leur dossier avant de commencer les travaux.
Après les travaux, un contrôle peut être effectué pour garantir leur conformité.
Nouveautés en 2025
Financement des chaudières à gaz interdit : Les dispositifs ne financent plus l’installation ou le remplacement de chaudières à gaz dans les logements indécents.
Simplification des démarches administratives : Pour les propriétaires bailleurs et occupants.
Impact attendu
Réduction du nombre de logements insalubres en France.
Amélioration des conditions de vie des occupants.
Contribution à la lutte contre la précarité énergétique.
Budget et ajustements
Budget total pour 2025
Le Conseil d’administration de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a alloué un budget d’intervention de 4,4 milliards d’euros pour l’année 2025.
Augmentation : Ce montant représente une hausse de 600 millions d’euros par rapport à l’année 2024, traduisant une ambition renforcée pour soutenir la rénovation énergétique, l’adaptation des logements, et la lutte contre l’habitat indigne.
Distribution locale : 70 % des aides à la pierre sont distribuées directement au niveau local, favorisant une prise en charge territorialisée et adaptée.
Stabilisation des dispositifs
L’année 2025 est marquée par une stabilité globale des dispositifs d’aides après plusieurs ajustements en 2024. Cette stabilité vise à rassurer les bénéficiaires et les professionnels de la rénovation.
Changements et ajustements en 2025
Financement des chaudières à gaz :
À compter de 2025, les chaudières à gaz ne sont plus financées pour les maisons individuelles et les copropriétés.
Période transitoire :
Les travaux adoptés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 sont éligibles, si le dossier est déposé avant le 30 septembre 2025.
Jusqu’au 31 décembre 2026, les chaudières à gaz peuvent être incluses dans le calcul du gain énergétique, mais leur coût ne sera pas pris en compte pour l’aide.
MaPrimeRénov’ :
Rénovation par geste :
Réduction de 30 % des forfaits pour les systèmes de chauffage utilisant la biomasse.
Les avances pour les ménages très modestes augmentent à 50 % du montant total de la prime.
Rénovation d’ampleur :
Les taux de financement pour les ménages à revenus supérieurs sont désormais :
10 % pour un gain de 2 classes énergétiques.
15 % pour un gain de 3 classes.
20 % pour un gain de 4 classes ou plus.
Les plafonds des travaux restent inchangés, tout comme le bonus pour la sortie de passoire énergétique.
Copropriétés :
Prolongation jusqu’en 2026 de l’utilisation de différentes méthodes d’évaluation énergétique (avant l’obligation exclusive de la méthode 3CL-2021).
Nouveaux critères techniques :
Les équipements et matériaux doivent respecter des critères techniques actualisés pour garantir leur éligibilité aux aides.
Mesures de simplification administrative
Écrêtement des aides :
Le taux d’écrêtement (plafond des aides publiques et privées combinées) reste à 80 % pour les ménages modestes en attendant la publication du décret permettant de le porter à 90 %.
Justificatifs simplifiés :
Les compromis de vente sont acceptés comme justificatifs de propriété pour déposer une demande d’aide (notamment pour MaPrimeRénov’).
Décisions en attente
MaPrimeRénov’ et prêt à taux zéro :
Le décret autorisant le cumul avec un prêt à taux zéro pour les ménages modestes (ayant récemment acquis leur résidence principale) n’a pas encore été publié.
Impact attendu
Ces ajustements visent à :
Améliorer l’efficacité des dispositifs en simplifiant l’accès et en adaptant les critères aux besoins actuels.
Encourager des rénovations ambitieuses tout en maintenant une attention particulière sur les ménages modestes et les copropriétés fragiles.
Réduire l’impact environnemental en supprimant progressivement le financement des systèmes de chauffage au gaz.
Pour résumer
Voici 6 principaux changements à souligner en cette année 2025.
Suppression du financement des chaudières à gaz, avec une période transitoire jusqu'en 2026 pour les projets initiés.
Augmentation des avances à 50 % pour les ménages très modestes dans MaPrimeRénov’.
Réduction des aides pour les systèmes de chauffage biomasse (-30 % des forfaits).
Introduction de nouveaux taux pour les rénovations d’ampleur (10 % à 20 % selon le gain énergétique pour les ménages aux revenus supérieurs).
Simplification administrative, incluant l’acceptation des compromis de vente comme justificatifs de propriété.
Prolongation jusqu’en 2026 de l’utilisation des méthodes alternatives d’évaluation énergétique pour les copropriétés.
Ces ajustements visent à simplifier l’accès aux aides, encourager les rénovations ambitieuses, et renforcer la transition énergétique.
Gardez bien à l'esprit que quelque soit votre projet, la 1ère chose à faire et de connaître la classification énergétique de votre logement en faisant réaliser un DPE ou un Audit énergétique, afin de faire une cartographie de la situation énergétique de votre bien et une projection sur les travaux à réaliser.
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